Historisk, herskapelig –
og fullt av Godthåb
«Daglig frisk og kraftig gjær fra vor herværende fabrik: Trondhjems Gjær- og Spritfabrik». Slik leste en annonse den gamle fabrikken hadde på trykk i Adresseavisen i 1924.
Selv om tiden for lokal kvalitetsgjær for lengst er forbi, er nettopp kvalitet et viktig stikkord for eiendommens fremtid. Nå skal nye leiligheter fylle den gamle fabrikkbygningen, hvor utsøkte materialer, stil og komfort danner grunnmuren i et helt unikt prosjekt for Trondheim.
– Godthåb Øya har en helt fantastisk beliggenhet, og det er det eneste boligprosjektet i denne størrelsen som er planlagt på Øya. Det er også helt unikt at leilighetene bygges såpass langt ut på halvøya, på den sydvendte siden av elva.
Det sier Mikal Bjørnstad, utbygger og daglig leder i Kobe Eiendom.
Majestetisk og moderne
Det var tidligere eier av det gamle fabrikkbygget som først kontaktet Kobe. Bygget hadde lenge vært brukt til fysikalsk klinikk og treningssenter, men kunne det vært interessant å bygge boliger der i stedet? Svaret fra Kobe var et rungende ja.
– Det finnes knapt et bedre område i Trondheim for å bygge boliger. I tillegg er bygget såpass majestetisk og ordentlig, at vi ville ta vare på originalbygget, forteller Bjørnstad.
Bergersen Arkitekter fikk det ærefulle oppdraget å gjøre om den gamle gjær- og spritfabrikken til et moderne leilighetsbygg – med nogo attåt. Halvparten av de totalt 37 leilighetene ligger i originalbygningen, mens andre halvdel blir huset av et nytt og moderne tilbygg.
Velkommen inn
Selv om detaljer fra fabrikkens storhetstid skal få skinne gjennom både på innsiden og utsiden av bygget, kan leilighetene også sprites opp etter dine ønsker.
– Vi legger til rette for at hver kjøper har frie tøyler til farger og interiør. Men standarden vi legger opp til er av høy kvalitet. Her blir det gode materialer og kvalitetskjøkken. Ikke det klassiske prosjektkjøkkenet du gjerne ser i nye leilighetsprosjekter, sier Bjørnstad.
Leilighetene varierer i størrelse fra litt over 30 kvm til 150 kvm. Alle leilighetene har godt med lysinnslipp, stor takhøyde og egen balkong eller uteplass. Og om du trives best i høyden, frister toppetasjene med det beste av det beste. Det gamle fabrikkbygget rommer tre flotte toppleiligheter, mens det nye bygget har to.
– Toppetasjen i det nye bygget får hele tre meter takhøyde og store takterrasser. Toppleilighetene i fabrikkbygget får et annet preg med skråtak og takløft, og blir utformet mer som loftsleiligheter. Men alle leilighetene blir noe helt annet enn du får andre steder i Trondheim, frister han.
En egen, skjermet landsby
Arkitekten har ikke bare sørget for sømløse overganger mellom nytt og gammelt bygg. Det er også lagt opp til god flyt mellom inne- og uterom.
En lekker bilheis (!) frakter bilen trygt fra bakkeplan og ned i parkeringskjelleren, uten å stjele plass fra gårdsrommet til nedkjøring. Her er det biloppstillingsplass for halvparten av leilighetene, i tillegg til sykkelparkering og private boder til hver leilighet.
Et grønt og frodig gårdsrom frister med gode fellesarealer for grilling, lek og gode samtaler med dine nye naboer. Helt skjermet fra resten av nabolaget på Øya.
En innvendig lounge med sittegrupper, i bygget som knytter den gamle og nye bygningsmassen sammen, flyter sømløst ut i den grønne bakgården.
Og på taket i mellombygget ligger en felles takterrasse, med adkomst fra både nytt og gammelt bygg. Her venter vakker utsikt over Nidelva og Øyas sjarmerende boliglandskap – som skapt for å nytes på varme sommerdager.
Alt er lagt til rette for et eget, lite nabolag – på allerede harmoniske Øya.
– Vi ville skape gode fellesområder hvor du kan slenge deg nedpå og slå av en prat med naboen. Hvor det også er trygt å slippe ut barna for å leke i gårdsrommet, forklarer Bjørnstad.
Nærhet til alt
På Øya bor du i idylliske omgivelser på sørsiden av Trondheim sentrum. Her ligger flotte eneboliger, velholdte hager og flotte friområder som perler på en snor – i et rolig og tilbaketrukket nabolag.
Likevel er veien kort til det aller meste. Enten du vil traske langs elvepromenaden, ta trikken opp til bymarka – eller utforske kulturlivet i sentrum. Midtbyen ligger bare en liten spasertur unna, og frister med alt fra koselige kafeer til Michelin-restauranter og konsertscener.
Et steinkast fra leilighetene ligger også St. Olavs hospital, friidrettsanlegget Øya Stadion og Trondheim Spektrum som huser både kultur- og idrettsarrangementer.
Alt du trenger for å leve stort innen liten radius.
Bli en del av historien
Trondhjems Gjær- og Spritfabrik ble tatt i bruk i 1903. Og minnene om byggets opprinnelse sitter ikke bare i veggene, men også i teamet som har gjort om bygningen til leiligheter.
– En rådgivende ingeniør på prosjektet handlet vin hos Trondhjems Gjær- og Spritfabrik da han var ung. Dette er en godt voksen kar, men han husker utsalget som var i bygningen i sin tid. Det er artig å ha noen i teamet som husker den opprinnelige sjarmen til fabrikken.
I skrivende stund foregår fortsatt prosjekteringsarbeidet med de nye leilighetene, som har planlagt innflytting i 2026. Og Bjørnstad har fremdeles en liten drøm om å avdekke enda mer fra byggets fortid, før nye eiere kan sette nøkkelen i døra.
– Bygningen er bygget med såkalt trondheimshulmur. Det er en spesiell type yttervegg med et hulrom i midten. Vi har et lite håp om å finne noen gjemte flasker med trondheimssprit på et lurt sted, ler Bjørnstad.
Med det hever vi glasset, og ønsker velkommen til Øya, Godthåb – og et godt liv.
